Por Miguel Díaz Román
El Senado aprobó la pasada semana el Proyecto de la Cámara de 670, que le permitirá a los Consejos de Titulares de condominios contratar la póliza Full Value, lo que allana el camino para que la medida sea convertida en ley por el gobernador Pedro Pierluisi en las próximas semanas.
No obstante, a la medida se le introdujeron enmiendas durante la votación final en el Senado, lo que implica que si la Cámara de Representantes no concuerda con los cambios, se deberá convocar un comité de conferencia para explorar la posibilidad de un acuerdo entre ambos cuerpos. La presente sesión legislativa culmina en la medianoche del próximo 16 de noviembre.
Una fuente de la Comisión de Derechos del Consumidor, Servicios Bancarios e Industria de Seguros de la Cámara de Representantes le indicó a Revista Seguros que de manera preliminar el Senado informó que las enmiendas no modificaron los elementos fundamentales de la medida. No obstante, aún el Senado no ha terminado la versión final y en la Cámara están en espera de que llegue el documento para conocer al alcance de las enmiendas
El Proyecto 670 recibió 23 votos a favor y uno en contra, el cual fue emitido por la senadora Joanne Rodríguez Veve, quien pertenece al partido Proyecto Dignidad.
De acuerdo con una fuente, la medida fue una pieza de negociación para lograr los votos a favor del Proyecto de la Cámara 1003, que creó la ley habilitadora del Plan de Ajuste de la Deuda, que fue aprobado el pasado lunes 25 de octubre.
El Proyecto 670 propone una enmienda al artículo 62 de la Ley 129 del 2020 o Ley de Condominios, para que se puedan incluir los elementos privativos originales de los apartamentos en el seguro para las áreas comunales, lo que permitirá al Consejo de Titulares contratar un seguro Full Value. Los elementos privativos son aquellos existentes en los apartamentos al momento de su adquisición como gabinetes de cocina, baños, losas de piso, azulejos y puertas, entre otros.
La medida dispone que para aprobar la póliza Full Value se necesitará el voto de dos terceras partes de todos los titulares que a su vez reúnan dos terceras partes de participación en los elementos comunes. La medida también dispone que, si una asamblea de titulares favorece una póliza Full Value, todos los titulares quedarán vinculados a pagar la póliza, incluyendo los titulares que votaron en contra.
Si el gobernador convierte en ley con su firma el Proyecto 670, la Oficina del Comisionado de Seguros deberá enmendar la carta normativa CN-2021- 304-D, emitida el pasado 17 de mayo. La carta normativa permite aprobar una póliza Full Value cuando sea aprobada por el voto unánime de los titulares de un condominio o por dos terceras partes de los titulares.
Además, establece una exención a los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value, para que puedan separar sus bienes privativos de dicha póliza y que solo se les cobre la porción que corresponde a la prima para asegurar los bienes comunes.
A la luz del Proyecto 670, la carta normativa CN-2021- 304-D se deberá enmendar para eliminar el requisito de unanimidad y la exención a los titulares que votaron en contra de la póliza Full Value.
El Comisionado de Seguros designado, Mariano Mier Romeu, emitió la carta normativa, pero su nombramiento aún no ha sido confirmado por el Senado. En este momento se desconoce si la mayoría del Partido Popular Democrático respaldará a Mier Romeu o si con la ayuda de los senadores de los restantes partidos, el funcionario tendrá los votos para lograr su confirmación.
