Cambios a la ley de propiedad horizontal, los alquileres a corto plazo y posibles aumentos en los costos de la energía eléctrica los tienen en jaque
Por Ivelisse Rivera Quiñones
Revista Seguros
San Juan, Puerto Rico – Aunque no hay un número exacto, se estima que 500,000 familias viven en condominios, una estadística que respalda uno de los propósitos de la Ley de Condominios 1958, que proponía a los boricuas a crecer como país “hacia arriba” ante el reto del limitado espacio disponible al vivir en una isla.
Unos 60 años después de la creación de la ley, y luego de que se estableciera una nueva Ley de Condominios en el 2020 (revisada en enero de 2021), una gran cantidad de titulares de condominios se sienten traicionados por el país que les pidió establecerse en unidades de viviendas colectivas.
La presidente de la Asociación de Titulares de Condominios (ATC), la licenciada Marimar Pérez Riera, denunció que la Ley de 2020, en vez de favorecer a los condóminos, fue creada por y para personas que lo que buscan es el lucro y no el beneficio de los residentes.
“… Puerto Rico al ser una isla tiene que crecer la densidad poblacional verticalmente, claro hace sentido por la cantidad de tierra finita. Si vamos a crecer como país tiene que ser en condominios. ¿Para entonces qué? Para que ahora nos penalicen, que ni siquiera escuchen que el titular de condóminos está amarrado”, expresó la presidenta de la ATC.
“Esta ley (2020) la hicieron a puerta cerrada. Cuando hicieron la ley se les olvidó invitar a las personas que realmente tienen interés. Fue como si a una boda se les olvidara invitar a la novia o al novio. A quien único y más le compete, al titular, no nos llamaron a la mesa. Es una barbaridad de ley, de cinco o seis abogados, que a quien beneficia es a la Junta de Directores de los condominios y no a los titulares”, denunció Pérez Riera.
Pérez Riera indicó que uno de los cambios de la nueva ley, que van en contra de los titulares, fue la pérdida de poder expresarse en las asambleas a personas que tengan un poder sobre un familiar que viva en una unidad.
“Hay muchas personas de la tercera edad que delegan su poder a un familiar para que vayan ellos a esa asamblea. De repente, ahora estos cinco o seis magnates decidieron que la gente que tiene el poder no puede hablar en una asamblea. Puedes votar pero no hablar. Eso es una barbaridad, coartar el derecho de hablar que tiene un titular”, señaló la licenciada a modo de ejemplo de los cambios que afectan a los titulares con la nueva legislación.
Otra de las amenazas que enfrentan los dueños de apartamentos es la posibilidad de un aumento en los costos de electricidad, ante el Plan de Ajuste de la Deuda (PAD) de la Autoridad de Energía Eléctrica, que entre otros asuntos, discute cargos mayores a los clientes.
“En los condominios el PAD va a afectar exponencialmente, porque no es solamente el consumo que puedes tener individual, sino que tienes que agregar las áreas comunales. Estas áreas nos son opcionales. No hay cómo bajar el consumo en estas áreas porque no puedes parar los elevadores, las bombas de agua, apagar las luces en los pasillos y vestíbulos. Los residentes de condominios estamos amarrados. Vamos a tener que pagar el doble”, lamentó la licenciada, mientras recordaba que opciones para bajar el consumo como instalar placas solares o baterías no están disponibles para los residentes de apartamentos.
“Eso está restringido en la escritura matriz. No hay manera que un condominio pueda ahorrar en ese costo (energía)”, reiteró Pérez Riera.
Un aumento en el costo de la energía eléctrica, acarrea otras amenazas y peligros para los condóminos. Específicamente, Pérez Riera identificó la posibilidad de desplazados de residentes que no puedan cumplir con esas nuevas responsabilidades económicas.
“La Ley de Condominios es bastante restrictiva, tienes que pagar. Si no pagas, eventualmente el mismo condominio te puede sacar de tu propiedad. Si este PAD es aprobado sabemos que hay personas que no van a poder costear estos cambios. Tenemos muchos residentes de la tercera edad con un ingreso fijo del Seguro Social y este costo eléctrico no era previsible. Estamos hablando que pudiese ocurrir un gran movimiento de las personas que dejen de pagar porque no pueden. Les pueden poseer sus propiedades y dar paso a que ocurra la gentrificación”, dijo.
“Para mí eso marca una gran injusticia”, subrayó la letrada.
Impacto de los alquileres a corto plazo
Para sumarle a los agravios y contratiempos que están viviendo, los alquileres a corto plazo han invadido los condominios. Alterando la dinámica de vivienda comunitaria. Esto debido a otros de los cambios en la nueva Ley de Condominios de 2020, que clasifica este tipo de arrendamiento como una actividad residencial y no como comercial, indicó Pérez Riera.
“Otro ejemplo nefasto de la ley es que han clasificado el arrendamiento a corto plazo como actividad residencial. Establecieron que si la escritura matriz no lo prohíbe, entonces nosotros como consejo no podemos prohibirlos”, explicó Pérez Riera, al tiempo que recordaba que al momento en que se establecieron la mayoría de las escrituras matrices, en las décadas del ‘70, 80’y ‘90, no existía este tipo de actividad comercial, por lo cual no se podía prohibir.
“Lo que se ve es triste. Es un cambio en la comunidad. En un condominio tú sabes quiénes son tus vecinos. Vez niños corriendo en la calle y sabes quien es quién. Ahora con este turismo no sabes quiénes son y ellos no tienen incentivo alguno de respetar las normas de convivencia”, continuó, mientras comentaba sobre ruidos excesivos, fiestas, disposición de basura de manera inadecuada, como otros de los problemas que enfrentan con los alquileres a corto plazo.
Al momento, existen varias propuestas de enmienda a la Ley de Condominiosde 2020. Relacionado a estos cambios propuestos, la ATC y otros interesados en el tema se reunieron recientemente con el presidente del Senado, José Luis Dalmau para expresarle sus preocupaciones.
“Toda la lucha que hemos llevado en los últimos cuatro años ha logrado que ahora los titulares tengan más voz que nunca antes. Aunque todavía nos falta mucho, estamos llegando poco a poco a los legisladores, a los jueces, a DACO, que me consta que por primera vez considera a las asociaciones. Aunque nos falta, ya hemos logrado muchísimo”, dijo prefiriendo ver el “vaso medio lleno”.
“Estamos haciendo el acercamiento y confiamos que no se vuelva a hacer la atrocidad que se hizo en 2020. La ley de 1958 estuvo vigente por 62 años. En dos años, la ley de 2020 ya tiene sobre 25 enmiendas. El legislador sabe que lo hizo mal”, puntualizó Pérez Riera para subrayar que continuarán en la batalla hasta lograr que se trate de manera justa y digna a los titulares.
Esta “ joya jurídica” resultó de un desastre- es una ley mediocre y abusiva.
La operación de un Negocio de Motel de prepago por noche, es incompatible entre Hogares de Familia.