Suben primas por aumento en materiales, escasez de mano de obra y medidas federales
Por Antonio Gómez
Especial para Seguros y Finanzas
SAN JUAN, Puerto Rico – Los costos de construcción siguen aumentando y todavía enfrentan la amenaza de medidas tarifarias y otras iniciativas gubernamentales —federales en su mayoría— que podrían elevar aún más esos costos. Esto tiene su impacto sobre el sector de seguros de propiedad, que ya comienza a ver alzas en el costo de sus primas.
“El alza en el costo de los materiales de construcción incide en la prima de los seguros de propiedad, ya que el límite de la cubierta se basa en el costo de reemplazar o reconstruir la propiedad”, explica el comisionado de Seguros, Alexander Adams Vega.
La directora ejecutiva de ACODESE, Lcda. Iraelia Pernas, reconoce también el aumento en los costos dentro del sector de construcción y sostuvo que eso trae como consecuencia que el valor de reemplazo —que es lo que se considera al asegurar una propiedad— tenga que atemperarse a lo que realmente vale.
“Si ese ejercicio no se realiza, pues entonces estamos en una situación donde, realmente, la propiedad no está bien asegurada”, expresó.
Igual advertencia hizo el comisionado de Seguros al afirmar que “no ajustar el límite de cubierta al costo de reemplazo de la propiedad podría llevar a que, en caso de un siniestro, la indemnización no sea suficiente para cubrir la totalidad de la reconstrucción”.
Esto podría llevar, agregó, a que “el asegurador aplique la cláusula del coaseguro —reduciendo el monto de la indemnización— por estar la propiedad asegurada por debajo del valor de reemplazo”.
La portavoz de ACODESE resaltó que esta situación está afectando más a las propiedades en condominios, que por ley deben preparar y presentar una nueva valoración cada dos años.
Indicó que en esos procesos es donde más se ha notado el impacto del aumento en los costos de construcción, con incrementos en las primas de seguros.
“Nuestra preocupación y el llamado de la Asociación de Compañías de Seguros, sobre todo ahora que estamos ya en la temporada dura, es que debe incentivarse y promoverse que toda persona que tiene una propiedad asegurada se comunique con su agente de seguros y verifique cuáles son los valores que tiene asegurados”, dijo.
Ello podría conllevar un aumento en la prima, no solo por el alza en los costos de construcción, sino también por modificaciones en la propiedad que no estén contempladas en la póliza.
“Si se aumenta el valor asegurado, pues ciertamente, quiere decir que entonces el asegurador está asumiendo un riesgo mayor y la prima puede aumentar”, añadió.
Advirtió que no hacer esa valoración correcta, por miedo a que suba la prima, “es un engaño, y llegado el momento, si no está bien asegurado, no va a recibir lo que realmente vale su propiedad”.
La situación del mercado de construcción
La dinámica de costos en el sector de la construcción se mantiene inestable ante las políticas impulsadas por la administración del presidente Donald Trump.
En un reciente informe de la firma Estudios Técnicos, su director de Análisis y Política Económica, el economista Leslie Adames, afirmó que “en el corto plazo no es previsible una estabilización en los precios de las unidades de vivienda. Ya se venía experimentando presión en los precios por la insuficiencia de vivienda y el encarecimiento en el costo de los materiales de construcción. Ahora la presión se agrava, no tan solo con el arancel de 25% al acero y aluminio impuesto por la Administración Trump a principios de año, sino por la posibilidad de que este aumente a un 50%, según fue anunciado por el presidente Trump”.
El informe cita datos de la Oficina del Comisionado de Instituciones Financieras (OCIF) que indican que el precio promedio de las unidades nuevas vendidas aumentó en un 18.4% anual a $367,716 en 2024, mientras que las usadas incrementaron un 12.8% a $212,811.
La publicación Construction Briefs informó, por su parte, que según el Índice de Precios del Productor (PPI) al 15 de abril de 2025, los precios de materiales de construcción en Estados Unidos tuvieron el siguiente comportamiento:
- Mezclas para pavimentación: -9.5%
- Productos de acerías: +5.8%
- Tubería y tubos de acero: +6.3%
- Alambre no ferroso: +3.7%
Variaciones acumuladas en 2025, comparadas con el promedio de 2024:
- Tubería de concreto: +8.5%
- Mezclas para pavimentación: -8.5%
- Madera y contrachapado: +4.9%
- Productos de acerías: +3.7%
- Alambre no ferroso: +3.5%
- Diésel: -10.8%
Por su parte, el presidente del Capítulo de Puerto Rico de la Asociación de Contratistas Generales de América (AGC-PR), Ing. José Torrens, confirmó que también los seguros que deben pagar los constructores han aumentado.
“El precio de los seguros para proyectos de construcción está basado en varios factores, incluyendo el riesgo. Actualmente, los precios en el mercado de seguros están altos por los desastres naturales. Como industria, no hemos visto que los precios se hayan disparado directamente por la inflación en los materiales de construcción. Lo que estamos viendo es que los costos están más caros porque el volumen de trabajo es mayor”, dijo.
El factor de la mano de obra también influye. Los salarios de los trabajadores han subido —aunque en menor medida que los materiales— debido, en parte, a la escasez de mano de obra diestra.
Esa situación parece agravarse con las medidas tomadas por la administración Trump contra los trabajadores migrantes.
Durante los pasados dos años, el sector movilizó esfuerzos para traer empleados extranjeros mediante visas de trabajo H-2B, que permiten contratar trabajadores para empleos temporales no agrícolas. No obstante, el esfuerzo fue infructuoso, y ahora se agrava con redadas en lugares de trabajo, como ocurrió el 8 de mayo en el hotel La Concha, en Condado, donde ICE detuvo a 53 personas dominicanas que laboraban en la remodelación de la hospedería.
Esto llevó al economista José Caraballo Cueto a advertir en declaraciones a un diario local que ese “es un escenario que no pinta bien para la construcción, que es el sector que ha logrado que la economía de Puerto Rico crezca en los últimos años”.
